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視頻課程/北京麗春湖合院,容積率高達1.0,未來10年大趨勢!!

北京麗春湖合院,容積率高達1.0,未來10年大趨勢!!

總課時:1節

全套課程:¥1.00

北京麗春湖合院,容積率高達1.0時長:00:10:.33

創新的產品——合院


合院的競爭產品是聯排,在這競爭過程中合院已經全面地碾壓聯排,它的優點比聯排多很多。


北京麗春湖院子,它取得了驚人的銷售成績。產品特點有幾個方面:


第一:可南北對拼;

第二:可東西順拼;

第三:可廣泛借鑒(但不要抄襲)

第四:最重要的特點——高容積率、別墅品質。


認識一個產品要從平面開始,首先這張平面是北院和南院的對拼產品。




一個驚人的尺寸,帶院落的尺寸達到了39米進深;

去除院落,房子的總進深為30米;

尺度遠遠超出聯排或洋房進深;

面寬達到9.7米;

利用率非常高、舒適度也特別高。



以北向戶型為例來詳細介紹:


一層平面 ▲


本戶型為電梯房,起居室、餐廳、老人房圍繞中庭展開;

起居廳南、北雙向采光,空間方正,沒有任何流線的穿越;

采光井得到了巧妙地應用,給廚房,衛生間進行間接采光;

庭院處采光井直通地下二層,為地下室提供全面采光。



二層平面 ▲


利用露臺,使二層都形成了南向臥室。



三層平面 ▲


三層是豪華的南向主臥室,衣帽間、衛生間都是五星級配置;

地上建筑面積總計:260平米。



負一層平面 ▲


下沉式庭院為地下室提供了全面采光;

通過采光井的輔助采光,使負一層的角落采光效果非常地明亮;

這是傳統聯排產品無論如何都難以實現的效果。




負二層 ▲


負二層為每戶提供兩個機動車停車位;

采光井為工人房、洗衣房提供了間接采光;

地下室建筑面積約為:200平米。



產品的實景照片:


院門 ▲



院落門入口,能清晰地看到許多中式元素在里邊,中式文化內涵非常鮮明。



庭院 ▲


院落空間南北方向約5米,東西方向約10米;

一個細節,是它的采光通風井和窗臺之間的巧妙結合。



客廳:回看庭院 ▲


空間完整,無動線穿越。



一層全景 ▲


客廳、餐廳圍繞著中庭展開,采光效果非常好。



二層臥室 ▲



從二層臥室去露臺的效果。



二層露臺 ▲



陽光完全可以從頂端撒落到南向的臥室和庭院,所以通過露臺的退落對這個戶型形成了激活的作用。



下沉庭院 ▲



俯瞰地下一層的下沉式庭院,可以看到明亮的落地窗。




負一層全景 ▲



茶室、休閑空間和瑜伽室圍繞著安靜的下沉庭院,是光亮怡人的空間;

它是安靜的私屬空間,負一層給人的感覺非常地靜怡,家庭氣氛極好;

我們去看樣板房的時候非常感人。



總體介紹完這個產品之后,

再從總體鳥瞰去分析這個產品的幾大特點:




總體鳥瞰圖


第一:高容積率,常規認為獨棟別墅的容積率0.2~0.3;聯排的容積率0.5~0.6,合院產品容積率能達到0.8~1.0,雖然它的品質比聯排要提高很多。


第二:空間疏朗,平面上房子很密,鳥瞰上可以看到空間并不壓抑,非常疏朗,一棟棟小樓并不連續。通過一些小的露臺退落,使外觀非常獨立,形成了別墅的性質。


第三:可復制性強,所有的開發商與設計師都感興趣的一個特點——復制性特別強。戶型南北對拼之后,再去順拼(希望您去借鑒,不要抄襲)


第四:文化屬性清晰,新型合院比較符合中國人的居住習慣,語言符號也表達出對懷舊和文化的追求,所以文化屬性清晰。




結論:


聯排已正式死亡

合院產品橫空出世


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