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【鄂州市】規劃管理建筑面積計算技術規定

1898

1、總 則

1、總 則

第一條 為規范規劃管理中建設工程建筑面積的計算,依據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)以及相關設計規范,結合本市實際情況,制定本規定。

  第二條 本市行政區域內各項建設工程在規劃(建筑)設計和規劃審批、規劃條件核實等管理環節中涉及建筑面積計算的,應當遵守本規定。

2、3-15條

2、建設工程設計

第三條 各項建設工程設計應符合國家相關建筑設計規范和本市有關技術規定,不得虛構設計平面用途及性質。

  第四條 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

  第五條 建筑物承擔主要功能的建筑空間,以及結構柱、梁、結構墻體等建筑結構圍合而成的主體結構建筑空間,除設計規范和本規定其他條款有明確規定的情形外,無論該空間標注任何功能,是否有開敞面,是否設置樓板,均視作自然層按水平面積計算建筑面積并計入容積率。

  第六條 建筑物確因結構安全需要搭結的結構板、結構聯系梁,在后期使用中不得將其轉換為功能空間。

  第七條 圍護結構不垂直于水平面的樓層,應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.1米及以上的部位,應計算全面積;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位,應計算1/2面積;結構凈高在1.2米以下的部位,不應計算建筑面積。

  第八條 以幕墻作為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。

  第九條 建筑物的外墻外保溫層,應按其保溫材料的水平截面積計算,并計入自然層建筑面積。

  第十條 住宅結構層高不應超過3.6米,且最低不應低于2.8米。結構層高大于3.6米且不大于5.8米(3.6+2.2米)的,按該層外墻結構外圍水平面積的2倍計算建筑面積;結構層高大于5.8米且不大于8.0米(5.8+2.2米)的,按該層外墻結構外圍水平面積的3倍計算建筑面積;結構層高大于8.0米的,以此類推。

  宿舍、公寓、除商業及市政公用設施外的居住配套公建,結構層高均按住宅結構層高進行控制。

  第十一條躍層式住宅門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內外墻結構外圍水平面積的30%且高度不超過7.2米的,該通高部分的建筑面積按照該層外墻結構外圍水平面積的1倍計算;通高部分超過該層套內外墻結構外圍水平面積的30%或者高度超過7.2米的,按照第十條規則計算建筑面積。除門廳、起居室、餐廳、陽臺之外的其他部分出現通高情況的,按照第十條規則計算建筑面積。

  第十二條商業結構層高不應超過6.0米。結構層高大于6.0米且不大于8.2米(6.0+2.2米)的,按該層外墻結構外圍水平面積的2倍計算建筑面積;結構層高大于8.2米且不大于10.4米(8.2+2.2米)的,按該層外墻結構外圍水平面積的3倍計算建筑面積;結構層高大于10.4米的,以此類推。

  第十三條辦公、酒店結構層高不應超過4.5米。結構層高大于4.5米且不大于6.7米(4.5+2.2米)的,按該層外墻結構外圍水平面積的2倍計算建筑面積;結構層高大于6.7米且不大于8.9米(6.7+2.2米)的,按該層外墻結構外圍水平面積的3倍計算建筑面積;結構層高大于8.9米的,以此類推。

  第十四條工業廠房因使用功能、工藝要求以及技術經濟條件的需要,建筑層高可結合實際情況確定,結構層高超過8米的,按該層外墻結構外圍水平面積的2倍計算建筑面積,辦公形式的工業廠房參照辦公標準控制。

  第十五條住宅、商業、辦公、酒店等建筑首層門廳、大廳、中庭等公共空間,辦公和酒店的會議廳、宴會廳及單一空間建筑面積超過2000平方米的且有較高層高要求的集中商業等功能空間,影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑,不受上述層高規定控制。對于建筑存在多種功能的情況,參照建筑功能相對應的建筑層高予以控制。


3、16-19條

3、建筑物形態的圍護結構

第十六條建筑物形態的立體書庫、立體倉庫、立體車庫,有圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;無圍護結構的,應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

第十七條構筑物形態的機械式停車庫建筑面積按單個泊位的面積與總泊位數的乘積的1/2計算。

  第十八條有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

第十九條 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

地下室、半地下室符合以下條件,并作為車庫和設備用房用途的,其建筑面積不計入容積率,否則其建筑面積應計入容積率:

    地下室室內地平面低于室外地平面的高度超過室內結構凈高的1/2,半地下室室內地平面低于室外地平面的高度超過室內結構凈高的1/3且不超過1/2;地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米;地下室、半地下室除地下車庫出入口外只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進入室內。

地下室、半地下室出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位,應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算建筑面積。 


4、20-30條

4、建筑物的控制性詳細規劃要求

第二十條建筑物的室外地平面標高,應當符合控制性詳細規劃的要求。控制性詳細規劃中未明確規定的,基地內又無法采用統一的室外地平面標高以及其他確需構筑地形的,應綜合考慮該地區城市排水設施情況和附近道路、建筑物標高,通過編制修建性詳細規劃確定室外地平面標高。

控制性詳細規劃、修建性詳細規劃均未明確規定的,建筑物的室外地平面標高一般以周邊相鄰的城市道路中心線標高為基準。

  第二十一條建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應按其頂板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

架空層同時滿足以下條件,其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外不計入容積率,否則其建筑面積應計入容積率。

  僅有結構支撐而無圍護結構;開敞面積不得少于該層建筑面積的1/2;結構層高不低于該建筑標準層結構層高;作為休閑、綠化景觀等公共空間使用。

建筑物頂部局部設置的用于觀景、休閑活動的構筑物形態的開敞建筑空間,其建筑面積計算參照架空層標準控制。

  第二十二條  對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。結構層高不高于該建筑標準層結構層高的,其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外可不計入容積率;否則,該樓層參照該建筑標準層建筑功能計算建筑面積并計入容積率。

避難層的凈面積、樓層及配套設施設置等滿足規范要求的,兼作設備層時層高控制可在該建筑標準層結構層高基礎上增加1.5米。

結構轉換層建筑面積計算參照此條執行。

第二十三條建筑物內設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,且結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積,結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

第二十四條 形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

樓梯下、坡道下等類似坡屋頂建筑空間的建筑面積計算參照坡屋頂標準執行。

  第二十五條場館看臺下的建筑空間,結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺,應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

  第二十六條建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道,應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積,且結構凈高在2.1米及以上的,應計算全面積;結構凈高在2.1米以下的,應計算1/2面積。

  第二十七條設在建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機房等,結構層高在2.2米及以上的應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

第二十八條與室內相通的變形縫,應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨的建筑物,當高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。

  第二十九條建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

建筑物間的非架空走廊的建筑面積計算參照此條執行。

  第三十條有圍護設施的室外走廊(挑廊),應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積;有圍護設施(或柱)的檐廊,應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。

建筑物外面向天井(多建筑物圍合形成)設置的室外走廊、挑廊、檐廊,其建筑面積計算參照此條執行。


5、30-42條

5、建設工程項目特殊建設要求

第三十一條 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,且結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

  第三十二條門廊應按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨棚的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.1米及以上的,應按雨篷結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積。

  第三十三條住宅主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積。

主體結構外的陽臺,滿足設計和基本功能要求,布局合理,不壓占室內空間影響室內功能空間的使用,水平投影面積總和不超過單套套內建筑面積的15%,進深不超過相鄰基本功能空間進深的40%且進深不超過2.1米,按其結構底板水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率;否則,按其結構底板水平投影面積計算全面積并計入容積率。

住宅公共部分設置的陽臺按其結構底板水平投影面積計算全面積并計入容積率。設備平臺(包括集中空調室外機擱板)以及與陽臺相接的建筑部件,均視作陽臺計算建筑面積,并參與陽臺15%的比例控制。

對于緊臨城市主干道沿街住宅,臨街面因立面公建化要求和住宅功能需要設置的凹陽臺,除滿足上述陽臺規定外,單個陽臺結構底板水平投影面積不超過5.0平方米的,按其結構底板水平投影面積的1/2計算建筑面積。

  第三十四條老年公寓陽臺建筑面積計算參照住宅標準控

制,其他非住宅建筑陽臺均按其結構底板水平投影面積計算全面積并計入容積率。

  第三十五條附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

  第三十六條飄窗應突出外墻面,作為墻面的一部分,不應有樓層地板(樓板)的延伸,滿足采光的基本要求。住宅飄窗窗臺臺面與室內地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但結構凈高在2.1米以下,且外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.8米的,可不計算建筑面積;窗臺臺面與室內地面的高差在0.45米以下但結構凈高在2.1米以上,且外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.8米的,按圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;否則計算全面積。

非住宅飄窗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。

  第三十七條空調室外機擱板應突出外墻面,滿足使用及安全要求,避免對室外活動和環境產生影響。滿足以下條件的,不計算建筑面積,否則,應按結構底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率:

空調室外機擱板進深(取空調室外機擱板外邊線至外墻面的最大垂直距離)不應超過0.8米。住宅每個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.0平方米,且每套住宅空調室外機擱板水平投影面積總和應小于5.0平方米。

  第三十八條主體結構外突出建筑外墻面,進深(取外墻附屬物結構外邊線至外墻結構外邊線最大垂直距離)小于或者等于0.6米且無圍護設施的花池、結構板、裝飾性陽臺等建筑部件(不含室外空調機擱板)不計算建筑面積;否則,突出建筑外墻結構外邊線大于0.6米或者有圍護設施的,按結構底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。

第三十九條室外樓梯應并入所依附建筑物自然層,并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

  第四十條騎樓應臨城市道路、城市步行街,且臨街面整體后退留出公共人行空間,建筑底層外墻面至騎樓頂蓋外邊線距離不大于2.4米的,可不計算建筑面積;大于2.4米且不大于3.6米的部分,按頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積;大于3.6米的部分,按頂板水平投影面積計算建筑面積。

對于地塊內臨商業內街整體后退留出公共人行空間的情況,后退距離不大于1.5米的,可不計算建筑面積;大于1.5米的,按頂板水平投影面積計算建筑面積。

  第四十一條下列項目可不計算建筑面積:過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,挑出寬度在2.1米以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;無圍護結構的觀光電梯;建筑物以外的地下人防通道,獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

  第四十二條建設工程項目有特殊建設要求,其建筑面積計算在國家標準及本規定中沒有規定的,由規劃管理部門專題研究確定。


6、附 則

6、附 則

第四十三條本規定自2015年1月1日起實施,本規定執行的具體問題由鄂州市規劃管理局負責解釋。

  本規定頒布實施之前規劃管理部門已核發規劃(方案)批準意見的建設項目,繼續沿用原建筑面積計算相關規定。


7、附件:術語

7、附件:術 語

  1 建筑物

  用建筑材料構筑的空間和實體,供人們居住和進行各種活動的場所。

  2 構筑物

  為某種使用目的而建造的、人們一般不直接在其內部進行生產和生活活動的工程實體或附屬建筑設施。

  3 建筑面積

建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。

  4 建筑空間

  以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。

  5 自然層

  按樓地面結構分層的樓層。

  6 標準層

  平面布置相同的樓層。

  7 結構層

  整體結構體系中承重的樓板層。

  8 主體結構

    接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載,維持上部結構整

  體性、穩定性和安全性的有機聯系的構造。

  9 結構層高

  樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。

  10 結構凈高

  樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。

  11 圍護結構

  圍合建筑空間的墻體、門、窗。

  12 圍護設施

  為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。

  13 地下室

室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。

  14 半地下室

  室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3,且不超過1/2的房間。

  15 架空層

  僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

  16 設備層 

  建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等的設備和管道且供人員進入操作用的空間層。

  17 避難層 

  建筑高度超過100米的高層建筑,為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。

  18 結構轉換層

  建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同,該樓層上部與下部采用不同結構類型與形式,并通過該樓層進行結構轉換。

  19 設備管道夾層

  建筑物內單層空間中僅為安排設備管道而設局部樓層者,不包括非夾層的設備管道或設備轉換層。

  20 走廊

  建筑物中的水平交通空間。

  21 架空走廊

專門設置在建筑物的二層或二層以上,作為不同建筑物之間水平交通的空間。

  22 檐廊

  建筑物挑檐下的水平交通空間。

  23 挑廊

  挑出建筑物外墻的水平交通空間。

  24 門斗

  建筑物入口處兩道門之間的空間。

  25 門廊

  建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。

  26 落地櫥窗

  突出外墻面且根基落地的櫥窗。

  27 凸窗(飄窗)

  凸出建筑物外墻面的窗戶。

  28 陽臺

  附設于建筑物外墻,設有欄桿或欄板,可供人活動的室外空間。

  29 雨篷

  建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。

  30 樓梯

  由連續行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

31 天井

  被多個建筑物圍合的露天空間,主要用以解決建筑物的采光與通風。

  32 圍護性幕墻

  直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

  33 裝飾性幕墻

  設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

  34 永久性頂蓋

  經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。

  35 變形縫

  防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫。

  36 騎樓

  建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。

  37 過街樓

  跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

  38 建筑物通道

  為穿過建筑物而設置的空間。

  39 露臺

  設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。

  40 勒腳

在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。

  41 臺階

  聯系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。


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